«Чёрный риелтор» — человек, который представляется специалистом по недвижимости, но его цель не помочь клиенту, а обманом или насилием лишить его собственности или денег. Явление появилось в России в 1990-е годы и до сих пор представляет угрозу для собственников жилья.
© Коллаж: «Секрет фирмы», Freepik/benzoix, stockking, freepik
Оглавление
- Чем «чёрный риелтор» отличается от обычного
- Методы работы «чёрных риелторов»
- Продажа квартир умерших
- Подмена договора
- Оформление займов под залог квартиры
- Телефонное мошенничество
- «Чёрные риелторы» на рынке аренды
- Воровство денег
- Основные признаки «чёрных риелторов»
- Как защитить себя от «чёрных риелторов»
- Как в России ловят и наказывают «чёрных риелторов»
- Как в России решают проблему «чёрных риелторов»
- Громкие преступления «чёрных риелторов»
- Пример упоминания на «Секрете»
Чем «чёрный риелтор» отличается от обычного
Обычные частные или сотрудники агентств недвижимости помогают людям продать, купить, сдать или снять жильё. Они показывают квартиру или дом потенциальным покупателям, готовят документы для оформления, обеспечивают юридическую чистоту сделок. За свои услуги они получают комиссию — процент от суммы сделки.
Некоторые риелторы на деле мало чем реально помогают клиентам, при этом не стесняются просить свой гонорар. Таких специалистов в народе не любят. Но даже самый ленивый риелтор гораздо лучше, чем «чёрный». Ведь ущерб от их махинаций исчисляется миллионами рублей.
В 1990-е годы ради квартир «чёрные риелторы» даже не гнушались убивать людей. Нельзя сказать, что это ушло в прошлое: в 2019 году банда «чёрных риелторов» лишила жизни одинокого инвалида из Петербурге и обогатилась за его счёт на 12 млн рублей.
Каждый год от «чёрных риелторов» страдает от 7000 до 8000 россиян, и в последнее время число жертв . Юристы говорят, что раскрываемость преступлений, где замешаны «чёрные риелторы», довольно низкая: поиск участников преступных цепочек долгий, доказывать умысел мошенничества непросто.
Методы работы «чёрных риелторов»
Злодеи выбирают хорошую квартиру, которой владеет одинокий человек — пенсионер, тяжелобольной, алкоголик или наркоман. Риелтор входит в доверие, а затем спаивает или ещё как-то ослабляет жертву. Затем собственника вынуждают обманом, а порой и насилием «добровольно» переписать квартиру.
Когда дело сделано, бывшие хозяева находятся в большой опасности, ведь для преступников они нежелательные свидетели аферы. Так бывшие хозяева пропадают без вести, попадают в психдиспансеры, оказываются далеко в деревне без денег.
© Freepik/master1305
В целом подлог договоров у «чёрных риелторов» — достаточно распространённая уловка. Люди редко читают договоры до конца, не всегда хорошо понимают их суть — а мошенники этим пользуются.
Скажем, собственник желает продать квартиру и находит риелтора. Тот предлагает повысить цену, сделав в квартире ремонт. У хозяина нет на это денег, зато риелтор готов предоставить средства, надо только подписать договор. Вместо договора займа под залог люди подписывают договор о купле-продаже и лишаются жилья.
Экзотический вариант — схема с исчезающими чернилами. Предприимчивый петербуржец таким образом сперва получил подпись, а затем превратил лист бумаги, с которого исчезли старые данные, в подписанный договор купли-продажи.
Ещё одна схема — кредиты под залог квартиры. Жертвами часто становятся пенсионеры. Одна из пострадавших не смогла получить в банке кредит на лечение, поэтому решила воспользоваться объявлением о кредите с любой кредитной историей. Она подписала документы, которые оказались на квартиру, получила 50 000 рублей — а через несколько дней к ней приехал новый собственник жилья.
Но даже без подлога риелторам было бы несложно забрать квартиру: человек в тяжёлых условиях наверняка бы не справился с выплатой долга, поэтому в ход бы пошёл залог.
Лжеполицейские (сотрудники ФСБ, Центробанка, прокуратуры) присылают в мессенджер фото своих удостоверений и говорят жертве: «С вашего счёта какие-то мошенники хотят снять деньги. Мы вас спасём, но помогите нам их поймать».